加國樓市繼續向好 樓價升勢蔓延至郊區

加拿大樓市在去年12月毋懼疫情繼續造好，加拿大地產協會(CREA)公布，去年12月樓市成交量按年升幅為11年來最大。有當地地產界人士預測，今年加拿大的樓價上升不局限在兩大城市多倫多及溫哥華，樓價難負擔的問題已蔓延至其他地區。

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數據顯示，去年12月樓市成交量按年大增47%，是11年來最大的按年升幅。住宅價格指數亦升13%。加拿大上一次出現類似的樓市熱潮已是2016年，2017年初住宅價格指數按年升逾15%。不過今次熱潮，樓價升幅較多的並非兩大城市溫哥華及多倫多，而是市郊地區。

地產代理公司Realosophy總裁John Pasalis指出，大多倫多地區的郊區杜咸區及荷頓區，當地獨立屋以及排屋的價格按年升幅均達20%，例如杜咸區的獨立屋平均價格為79.5萬加元(約483萬港元)，按年升24%。

疫情刺激市區居民湧向郊區、尋找更大更便宜的物業。加拿大統計局的數字顯示，在2019年7月初至去年7月初，多倫多的淨流失人口達5萬人，蒙特利爾亦有2.5萬人，而兩個城市的人口增長主要受外國移民帶動。

尋求低樓價的買家亦湧向大西洋省份，刺激當地樓價向上。以哈利法克斯為例，在截至去年7月的1年間，來自其他省份的淨流入人口達1,584人，下半年的數字仍未出爐，但全年樓價可能有兩位數升幅。根據Royal LePage的數據，去年末季當地1間普通別墅的價格為33.6萬加元(約204萬港元)，按年升19%。

John Pasalis表示，樓價以按年升幅超過20%上升時，當地住宅的可負擔程度將迅速惡化，在多倫多郊區已經看到類似泡沫的狀況。

不過Royal LePage的地產代理Georges Gaucher認為，目前的住屋需求是由那些有意離開市中心單位，追求更大住宅及綠化空間的買家帶動，而且疫情限制度假、娛樂、服裝和其他費用的支出，幫加拿大民眾存錢。這與2016至2017年的市況不同，當時樓市投資者湧向的是最熾熱的市場。

加拿大皇家銀行(RBC)高級經濟師Robert Hogue指出，草原省份及紐芬蘭與拉布拉多省的樓價仍將受到經濟影響，今年市區單位的價格可能會一直保持平穩，而規模較細的城市，當地較大的住宅價格將繼續表現強勁，並有利於業主。除非有更多的經濟衝擊，否則今年樓市將充滿競價、價格飆升，以及無法找到可負擔住宅的憤怒買家。

來源：Global News
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