內地一線城市樓價市回暖 北京成交量創近4年高

內地一線城市的樓市在去年底回暖，北京新樓及二手樓成交量均創近4年新高，上海的二手樓成交量亦是自2016年以來新高，廣州及深圳同樣價量齊升。

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中原地產的數據顯示，去年北京新樓網簽量達4.9萬間，二手樓成交量則有16.9萬間，分別創近5年和4年的新高。貝殼研究院的數據顯示，去年北京新樓成交均價為每平方米4.8萬元人民幣(約5.75萬港元)，按年升3%，二手樓成交均價為每平方米6萬元人民幣(約7.2萬港元)，按年微跌0.5%。

由於房企要追業績等原因，年尾樓市交投一般都會增加，業界稱為「翹尾行情」。在去年12月，北京新樓及二手樓成交量分別有6,681間及2.1萬間，兩者均創2017年樓市調控「317新政」以來的每月成交量新高。地產業界普遍認為，這是由長期橫行後需求回暖、疫情後釋放需求、信貸政策放寬等多項因素所致。但隨著樓市調控恆常化，以及供求關係逐漸平衡，樓市難有大升的動力，樓價走勢也將以穩為主。

至於在上海，中原數據顯示，去年12月上海新樓成交面積達122.7萬平方米，按月大增59.1%，創年內交易新高。二手樓成交量達3.9萬間，亦是自2016年以來新高。去年 7月多個豪宅認籌熱爆，市中心出現一二手樓價格倒掛，新樓平而二手樓貴。另外，上海舊區重建涉及3萬戶家庭，進一步推高市場熱度，尤其是學區房政策變化引發二手樓樓價大升。

另外，12月廣州及深圳樓市在成交價與成交量均呈現上升趨勢。根據中國樓價行情網的統計，深圳樓價為每平方米8.8萬元人民幣(約10.6萬港元)，按年升34.23%，廣州為每平方米4萬元人民幣(約4.8萬港元)，按年升11.55%。中原地產的數據顯示，12月廣州新樓成交量達1.7萬間，創單月新高，而深圳成交量為5,219間，為年內第二高，最高則是11月的6,296間，更創近5年新高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，去年受到疫情衝擊，市場對樓市有所預期，再加上人民銀行表態貨幣政策不會急轉彎，都對樓市情緒有一定的提振作用。

而深圳樓市供不應求的情況，令買家情緒維持在高溫狀態，市場也存在濃厚的炒作氣氛，深圳未來可能進一步加碼樓市調控。

來源：21世紀經濟
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