上海樓市去年仍暢旺 全年新樓成交面積創4年高

易居房地產研究院公布《2020年上海房地產市場報告》顯示，去年上海的新樓成交面積創4年新高。

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報告顯示，上海在2020年全年新樓成交面積約917.8萬平方米，按年升23.1%，創4年最高。二手樓市場同樣活躍，去年有30.2萬間住宅成交，按年升27%，亦創近4年新高。而在去年12月，上海新樓成交面積達122.7萬平方米，按月大增59.1%，創年內交易新高。二手樓成交量達3.9萬間，亦是自2016年以來新高。

二手樓市場指標的學區樓價格，樓價升幅領先全市，甚至出現半年暴升60%的個案。根據上海市房產交易中心數據，12月上海二手樓成交均價為每平方米4.28萬元人民幣(約5.12萬港元)，各區成交價均有不同程度的升幅，當中以黃浦區、浦東新區及閔行區最為明顯，價格按年分別升8.2%、8%及7%。

有地產代理表示，近期上海二手市場一房難求，一旦放盤出售很快就能售出，更多小區出現有價無市的情況，業主並沒有將物業放售，只是一直在查詢價格。

易居研究院助理研究員王寧認為，上海市政府在9月及11月的放寬落戶政策，一定程度上會刺激當地樓市需求。但隨著房企融資新規定的推行，各大房企都需要調整融資結構。

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