疫情刺激澳洲沿海小鎮住屋需求 有地區一屋難求空置率0%
澳洲的城市在疫情期間都出現搬遷潮,相反鄉郊地區及沿海小鎮的住宅市場卻被受追捧。對於鄉郊地區的業主當然高興,因為不少都以高價售出住宅,但租客卻面對租盤供應減少,租金上升的局面。
CoreLogic的數據顯示,幾個沿海地區,包括新省拜倫灣(Byron Bay)、紐卡素(Newcastle)及昆省黃金海岸等地,可供出租的物業數量大幅減少。但由於租住需求遠超供應,如今幾乎沒有空置住宅可供出租,維省衝浪海岸(Surf Coast)受到的影響更是最嚴重,當地的租務空置率達0%。
地區 | 2019年12月租務空置率 | 2020年12月租務空置率 |
Byron Bay | 0.3% | 3.1% |
Gold Coast | 0.2% | 1.9% |
Newcastle | 0.3% | 1.7% |
Noosa | 0.2% | 1.7% |
Sunshine Coast | 0.1% | 1.9% |
Surf Coast | 0% | 0.9% |
Tweed | 0.1% | 1.6% |
Wollongong | 0.2% | 2.1% |
衝浪海岸距離墨爾本1小時車程的沿海地區,例如Torquay、Jan Juc及Anglesea,當地租務市場極度緊張。地產代理Simon Bogdanov表示,在過去4個月,墨爾本居民對當地租務需求出現爆炸性增長,放租廣告刊登幾小時就已有租客承租,上一次空置率為0%還是30多年前。
Serena Leitmanis及其伴侶都是在衝浪海岸長大,幾年前她們搬到距離衝浪海岸30分鐘車程的吉朗(Geelong)方便工作,但近期計劃搬回衝浪海岸,讓孩子在附近的學校就讀。在去年中期她們開始尋找租盤,但發現市場經已大變,5年前Jan Juc每周租金只為270澳元(約1,630港元),但如今找到500澳元(約3,000港元)的租盤已算幸運。由於租金太貴,她們只好放棄搬遷計劃。
不單是租務市場競爭激烈,當地買賣市場同樣熾熱。CoreLogic的數據顯示,去年12月衝浪海岸的住宅價格按年升近6%,獨立屋中位價更突破100萬澳元(約602萬港元)關口。CoreLogic分析師Tim Lawless曾指出,疫情期間澳洲鄉郊地區住宅價格大升,可能令很多民眾對小鎮住宅的負擔能力下跌。
地區 | 2020年12月住宅價格中位數 | 按年升幅 |
Byron Bay | 122萬澳元 | 14.3% |
Gold Coast | 71萬澳元 | 8.5% |
Newcastle | 66萬澳元 | 9.8% |
Noosa | 87萬澳元 | 15.2% |
Sunshine Coast | 69萬澳元 | 7.4% |
Surf Coast | 104萬澳元 | 5.8% |
Tweed | 69萬澳元 | 4.4% |
Wollongong | 76萬澳元 | 12.4% |
來源:澳洲廣播公司
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