商廈投資前景未明 數據中心成日本發展商新出路
因應疫情,日本政府大力鼓勵在家工作,寫字樓需求大減。隨著5G不斷發展,數據中心的需求日增,有日本發展商開始將目光轉向投資數據中心物業,力求在疫情期間找到出路。
日本房地產公司Hulic Company董事長三浦三郎表示,數據中心將會是其公司房地產業務的新支柱,雖然目前僅佔公司收入5%,但他希望可以提高至10%。目前公司寫字樓租金佔收入60%,其次是15%的商鋪及10%的旅館。公司將會與電力公司関電工工作,在東京興建數據中心,可望縮短當地公司的數據傳送時間。
在新冠肺炎疫情之下,當地寫字樓市場前景極不明朗,根據研究機構Commercial Property Research Institute的預測,2023年3月東京都心5區的寫字樓空置率,會由去年9月的1.2%升至4.5%,招租租金亦會持續下跌。而Fuji Chimera Research Institute預計,2024年日本的數據中心市場規模達3.2萬億日圓(約),較2019年大增45%。
仲量聯行在日本的高級總監浅木文規指出,新冠肺炎帶動遙距工作及電子商務迅速發展,對數據中心的需求將繼續增加。那些數據公司往往在設備上投資巨款,因此他們一般都會簽至少廿年租約,數據中心業主可望獲得長期穩定的利潤。
來源:日經新聞
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