大馬封關勞工滯留新加坡 新山掀退租潮租金急跌

自從去年3月新冠肺炎疫情爆發，馬來西亞與新加坡接壤的邊境封關至今，不少在新加坡工作的馬來西亞勞工滯留，當中不少人原本在租金成本較低的新山居住，由於這批勞工無法返回新山，當地的住宅市場出現退租潮，令租金急促下滑。

圖片來源：GETTY IMAGES

新山地產代理洪漢榮透露，受封關影響，新山市區一帶的退租率達70%，而新山市區靠近關口一帶的三至四房單位，月租由3,000馬幣(約5,790港元)降至1,500至1,600馬幣(約2,895至3,090港元)，租金大跌近50%。而士姑來區(Skudai)、茂奧斯汀花園(Mount Austin)及武吉英達區(Bukit Indah)的退租率相對較低，介乎30至50%，月租則由1,300至1,600馬幣(約2,510至3,090港元)減至1,000至1,300(約1,930至2,510港元)，跌幅約為20%。

他指出，隨著越來越多大馬外勞退租市區物業，令到市區租務市場出現供過於求。即使業主下調租金，單靠本地租客難以消化租盤，有部分業主更決定轉租為售。

地產代理劉冠威表示，大馬外勞大部分來自中馬及北馬，封關後他們考慮到既要負擔新加坡的租金，又要應付新山的租金，在無法同時承擔兩地租金情況下，只好退租新山單位。另一個退租潮的原因，是不少大馬外勞因疫情被裁後，直接返回中馬及北馬家鄉而非新山。

另一地產代理林世遠認為，只要邊境全面開放，這股退租潮將會完結 ，畢竟新山一帶的租盤，比起新加坡仍有競爭優勢。以一房單位為例，新加坡的月租介乎800至900坡元(約4,700至5,290港元)，而且大部分新加坡業主都要求與租客同住，欠缺自由及私隱。最重要的是，大部分大馬外勞的月薪才1,000多坡元(約5,880港元)，交租後已所剩無幾。

來源：大馬東方日報
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