地產界料新一年多溫屋價繼續升 樓市泡沫今年不會爆

新冠肺炎在2020年衝擊加拿大樓市,令到多倫多及溫哥華市區租金下跌,但買家在低息環境及在家時間增加下,大舉入市令樓價不跌反升。當地地產界人士為今年多倫多及溫哥華樓市把脈,預測兩地樓市泡沫在2021年不會爆破,獨立屋價格會繼續上升,但公寓單位樓價未能迅速反彈。

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《CTV News》報導,地產代理公司Zoocasa行政總裁Lauren Haw表示,在家工作令很多人萌生換屋想法,他們希望有更大空間,希望搬出市區,這種趨勢刺激鄉鎮復興,整個安大略省南部的城鎮,當地獨立屋市場的競爭十分激烈,這種現象在今年將繼續發生。如果經濟能從疫情中恢復,而且樓按利率仍然保持低水平,那很可能轉化為獨立屋價格上升的動力。

去年10月,瑞銀的全球房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index)將多倫多列為最具地產泡沫風險城市的第3位。但她預計,泡沫不會在今年爆破,住宅價格亦不會調整,因為沒有下跌的因素。不過一房單位的樓價確實會下跌,特別是市中心有大量租客及民宿的住宅大廈。目前單位價格並非處於最低位,今年首季樓價將繼續遭受打擊,但疫苗可能會改變這個跌勢。

對於溫哥華市場,地產代理Mark Wiens回顧,去年是業主主導獨立屋市場,而且令人難以置信,除了4月及5月,其他月份的獨立屋成交量按年均錄得較高升幅,預計明年獨立屋價格會繼續保持較大幅度的升幅。不過當地的公寓單位市場與多倫多一樣亦受到衝擊,樓價按年跌3%。然而他認為今年單位價格不會暴跌,因為需求很大。

來源:CTV News
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