封關導致澳洲人口增長減慢 報告指未來兩年住宅供過於求
受疫情影響澳洲邊境仍然封閉,新移民未能入境,導致人口增長大幅放緩。澳洲政府的國家住屋金融及投資公司(National Housing Finance and Investment Corporation)發表報告,指出未來兩年由於人口增長減慢,住屋需求會減少,住宅會出現供過於求,到2023年需求才開始復蘇。
報告指出,到2025年澳洲人口將較早前預計減少100萬,由今年至2025年,住屋需求將下降28.6萬間。明年將有12.7萬住宅過剩,2022年亦有6.8萬間,不過到2023年開始復蘇,2025年將短缺1.02萬間。住宅動工量方面,獨立屋市場受政府刺激措施帶動,明年獨立屋動工量將由今年的9萬間增至10.8萬間,但公寓單位動工量則由5.5萬間降至4.5萬間。
報告又認為,由於海外留學生近乎消失,以及現時低息環境刺激租客置業,澳洲租務市場的需求亦大跌,特別在悉尼及墨爾本市中心,當地租金面臨沉重的下行壓力。但由於疫情下大量民眾凍薪、減薪甚至失業,變相抵消這些利好因素,民眾的住屋負擔能力未有改善。一旦當局重新開關,租金及樓價將有上升壓力,屆時住屋負擔能力有機會進一步惡化。
來源:悉尼晨鋒報
相關文章:
- 澳洲收緊留學生簽證要求 目標2年內將移民人數削半
- 澳洲僱員薪金去年升4.5% 創近11年來最大增幅
- 天后Taylor Swift澳洲開騷 料為當地增加逾25億收入
- 澳洲住宅租金再創新高 全國月租中位數逾1.2萬元
- 2023年澳洲樓市表現強勁 全年升幅達8.1%
- 外國人買澳洲現樓大幅加辣 置業費收3倍、空置罰款變6倍
- 收緊留學簽證門檻免濫用 澳洲定新目標移民數量削半
- 澳洲樓價今年升逾8%再創新高 已消化加息期全部跌幅
- 悉尼樓價連升11個月 創出疫情過後最長上升期
- 澳洲樓價重回升軌 NAB料悉尼樓價今年升近12%