澳央行行長︰現時是首置上車好時機
澳洲央行行長洛威(Philip Lowe)表示,現時低息環境,加上樓價較3年前回落,目前是首置客上車的好時機。
洛威在出席聯邦議會委員會時指出,目前是首置客上車的好時機,因為利率極低,而且全澳洲樓價低於3年前。現時上車需求非常強勁,聯邦政府及省政府的刺激措施發揮作用。
澳洲統計局的數字顯示,在過去12個月裡,首置的新按揭宗數增加46%。去年9月,首置客的新自住性按揭為8,961宗,在去底數字逐漸增加,到今年3月達9,875宗。但4月便跌至8,599宗,然後在6月輕微回升至9,136宗。但7月聯邦政府推出刺激措施後,當月數字急增至1萬宗,8月亦有1.2萬宗,9月更達1.3萬宗。
不過洛威亦表示,不擔心樓價上升過快,因為人口增長已經放緩。今年澳洲人口預計將僅升0.2%,以往增幅為1.7%。這會對樓價造成直接影響,在悉尼及墨爾本的公寓單位市場,住宅空置率是近10年來最高,而租金跌幅更是前所未見。在疫情期間,民眾盡可能居住在獨立屋而非公寓單位。
他又認為,過去9個月來,樓市表現不平衡,很多遍遠地區的樓市表現都優於首府城市。與其他首府城市相比,墨爾本及悉尼樓市今年受人口增長放緩的影響更大,澳洲樓價全面回升將面臨較大阻力。
來源:澳洲廣播公司
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