社科院：中國樓價只升不跌時代已過去

中國社科院發表報告，指內地樓價只升不跌的時代已經過去，在因城施策的背景下，各地樓市差異化將成為常態。

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報告指出，新冠肺炎的出現，加速全國樓市大分化時代的來臨，不過市場分化有助於避免樓市出現系統性風險。在大分化時代，單純用宏觀分析工具，難以有效判斷地區樓市走勢，樓價局部大升大跌風險，將成為防範樓市風險的重點，樓價只升不跌的時代或已經過去。

社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，由於一定範圍的波動成為樓市常態，多數下跌城市的樓價變動仍然屬於穩中有跌。如果將時間拉長，與歷史最高位樓價相比，部分城市已出現較深幅度的樓價調整。

根據社科院旗下的緯房指數，由去年10月至今年10月，有9個城市的樓價跌幅超過5%，最高的跌幅更有9%，當中包括1個二線城市，以及8個三四線城市。如果以樓價最高位與今年10月的樓價比較，20個城市的樓價下調幅度在10%以上，其中9個的下調幅度更在15%以上，當中以廊坊的下調幅度最大，達46.9%。

然而同時亦有城市的樓價升得較快，從去年10月至今年10月， 9個城市樓價的升幅有10%以上，包括1個一線城市，3個二線城市，5個三四線城市，更有30個城市樓價，或超越2018年1月以來的高位。

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