社科院:中國樓價只升不跌時代已過去
中國社科院發表報告,指內地樓價只升不跌的時代已經過去,在因城施策的背景下,各地樓市差異化將成為常態。
報告指出,新冠肺炎的出現,加速全國樓市大分化時代的來臨,不過市場分化有助於避免樓市出現系統性風險。在大分化時代,單純用宏觀分析工具,難以有效判斷地區樓市走勢,樓價局部大升大跌風險,將成為防範樓市風險的重點,樓價只升不跌的時代或已經過去。
社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示,由於一定範圍的波動成為樓市常態,多數下跌城市的樓價變動仍然屬於穩中有跌。如果將時間拉長,與歷史最高位樓價相比,部分城市已出現較深幅度的樓價調整。
根據社科院旗下的緯房指數,由去年10月至今年10月,有9個城市的樓價跌幅超過5%,最高的跌幅更有9%,當中包括1個二線城市,以及8個三四線城市。如果以樓價最高位與今年10月的樓價比較,20個城市的樓價下調幅度在10%以上,其中9個的下調幅度更在15%以上,當中以廊坊的下調幅度最大,達46.9%。
然而同時亦有城市的樓價升得較快,從去年10月至今年10月, 9個城市樓價的升幅有10%以上,包括1個一線城市,3個二線城市,5個三四線城市,更有30個城市樓價,或超越2018年1月以來的高位。
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