疫情期間澳洲樓市沒有崩盤 延後還按及低利率或成關鍵

在新冠肺炎大爆發的時候，很多澳洲人都預計樓價會大跌，普遍認為是跌1至3成。但到目前為止樓市沒有崩潰，CoreLogic的研究指出，破紀錄的極低利率、延後償還按揭，以及在家工作或阻止澳洲樓市崩盤。

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研究顯示，今年3至10月，澳洲住宅價格僅跌1.7%，10月份甚至錄得按月升0.4%的輕微升幅。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，低按揭成本是樓市的保護罩，今年澳洲央行為刺激經濟，已將利率由0.75厘降至0.1厘，結果令按揭成本大減。央行早時的研究表明，利率降低1厘的話，可以導致未來兩年內住宅價格升8%。

另外，銀行准許業主延後償還按揭半年，可令到一些無力償還按揭的業主，免於在經濟不穩定的時期被迫出售物業。她指出，這或導致今年的住宅庫存量很低，可能有助於在這段時間內，令住宅價格不會大跌，甚至可能有上升。

Eliza Owen又認為，目前很多因疫情而失業的民眾，大多是在飲食、酒店、藝術及娛樂業工作的人。而從事這些行業的人，不太可能有能力承造按揭置業，他們很可能根本沒有投資樓市。然而這批人失業，繼而退租離開，卻會令到租金大跌。但與此同時，由於延後償還按揭，才令到這些空置物業的投資者，有本錢繼續持有。

來源：9News
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