因應防疫措施放寬，加拿大多倫多積壓的置業需求釋放，自夏季起成交急升，單位住宅市場非常熾熱。但數據顯示，10月多倫多的公寓單位放盤量按年大升155%，但成交量則下跌，反映成交已開始放緩。有分析指，隨著城市居民對住所要求的改變，更多到大城市以外地區尋找空間更大、更便宜的住宅，多倫多市中心的公寓樓價明年或會出現較大跌幅。

夏季起多倫多的單位市場熾熱，但隨著疫情加劇買家的注意力亦開始轉移。渥太華地產商會(OREB)主席Deb Burgoyne在一份報告中透露，大城市如多倫多的單位市場自6月起出現變化，民眾開始改變置業要求，例如想要書房及健身室之餘，亦想要更大的居住空間，紛紛到城市以外的地方尋找居所。

10月多倫多的公寓單位放盤量按年大增155%，數量創歷史新高，成交量則跌0.4%。溫哥華的單位成交量按年升13.4%，但活躍放盤量亦增加53%。樓市研究公司Urbanation總裁Shaun Hildebrand預計，明年首季樓價或會出現較大幅度調整，跌幅或達到雙位數。

另外，租務網站Rentals的報告顯示，10月加拿大多數大城市的公寓單位租金下跌，平均租金按年跌8.1%，其中多倫多跌幅最大。一房單位按年跌17.3%至1,922加元(約1.1萬港元)，按月跌2.3%；兩房單位按年跌14%，至2,531加元(約1.5萬港元)，按月跌1.5%。相比下，北約克的一房單位平均月租為1,945加元(約1.15萬港元)，按月升7%，按年跌0.4%。兩房單位月租2,459加元(約1.46萬港元)，按月大升12.4%，按年跌0.5%。

至於基秦拿、咸美頓及奧沙華等安省城市，受惠於多倫多人口外流，這些城市的平均租金均錄得升幅。報告指出，現時在家工作的租客正尋找租金較便宜的住宅，從而推高二級城市的租金。

網站行政總裁Matt Danison表示，加拿大單位新增租盤數量持續上升，供應明顯大於需求，未來單位租務市場會繼續疲弱。

 

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