英測量師學會指樓市升勢步尾聲 封城令或再凍結英地產市場

自從英國政府7月宣布限時減免印花稅後，當地樓市經歷小陽春，無論成交抑或樓價都有顯著升幅，直至10月買家需求仍保持穩定，但皇家特許測量師學會(RICS)提醒，樓市活動在近日再度封城前已開始減慢，有業界更直言，在政府刺激措施結束後，英國樓市前景仍然暗淡。

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RICS的調查指出，10月樓市表現繼續強勁，地產代理的平均代售物業量由9月的42間增至43間，成交量亦繼續較9月上升，但按月升幅略為縮窄。預期樓價會升及預期樓價會跌的差距為+13%，但9月為+22%，代表預計樓價會升的人有所減少。按揭貸款機構Halifax的數據亦顯示，10月英國樓價按月僅升0.3%，9月為升1.5%。

學會又指，在經濟困難的情況下，樓市長期前景依然黯淡。一旦政府的刺激措施結束，將拖累樓市表現。

地產代理公司Page & Wells董事Murray Wills表示，英國樓市在不久將來會面臨無數威脅，新冠肺炎、脫歐、裁員潮及印花稅限時減免完結，都是樓市的威脅。測量師Tom Wilson認為，英格蘭重新封城後，樓市情緒再受打擊，但對價格合理的物業，市場的需求仍在存在。

在倫敦，特許測量師行De Villiers Chartered Surveyors的董事James Perris指出，第2次大規模封城前，樓市已經開始放緩，估計由現時起直到新年前，幾乎都沒有交投活動。

目前坊間不少聲音希望英國政府能延長印花稅的限時減免，但當局未有跡象會改變政策。地產顧問公司Foster Maddison董事Neil Foster認為，政府必需要延長，因為當局重推封城令，令到測量等交易工作又再推遲，這影響到樓市供應，並削弱買家尋找物業的意欲。如果明年4月1日重新徵收印花稅，樓市將大幅倒退，並對明年的樓市產生非常負面的影響，樓價要承受下行壓力，業主則或會退縮，直至樓市明朗化。

來源：This is Money
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