美國紐約曼哈頓樓市在疫情下迎來生機，當地新租約數字開始回升，買賣交投亦開始增加，有地產界人士指出，新租客主要是年輕一族，受曼哈頓業主減租吸引而回流。

地產公司Douglas Elliman和Miller Samuel的報告指出，10月曼哈頓連折扣的租金中位數為2,868美元(約2.2萬港元)，按年跌19%，其中開放式單位按年跌21%，一房單位亦要跌19%。當地有1.6萬間單位待租，按年暴升218%，數字創歷史新高，空置率為6.14%。有超過60%新租約都有提供折扣或優惠，例如免租兩個月。不過當地的新租約數字為5,641宗，按年升33.2%，是12年來表現最好的10月。

《CNBC》分析，上班族及富有的紐約人仍寧願留在郊區，租金大跌卻令到年輕租戶重返城市。另外，在經歷春季及夏季的慘淡後，曼哈頓樓市亦開始有活動。Miller Samuel行政總裁Jonathan Miller指出，大選結果及有關疫苗的最新消息，令到買家重新開始睇樓，查詢量亦急增。地產代理公司Serhant市場情報總監Garrett Derderian透露，11月1至10日的成交量增加21%。

雖然樓價跌幅不及租金，Jonathan Miller認為，樓價跌5至10%已足夠吸引那些多年來一直在等待最佳價位投資曼哈頓樓市的買家。不過當地樓市仍可能面臨嚴寒，因為近日的病例再增，而且不少公司更想將大部分員工安置於偏僻的鄉郊。紐約市及紐約州面臨高失業率及數十億美元的預算赤字，政府必會透過增稅及削減公共服務彌補，這可能降低買家的吸引力。當地一房單位的平均月租仍超過3,200美元(約2.5萬港元)，是美國平均水平的2倍以上，對很多年輕人而言仍高不可攀。

來源：CNBC

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