墨爾本辦公室新供應十年來最多 成全澳最大商廈市場

澳洲墨爾本因疫情反覆經歷再度封城，但核心商業區的新建商廈建築工程未有停止，今年以來已有7幢商廈落成，推高寫字樓供應至10年新高，令墨爾本超越悉尼成為全澳規模最大的商廈市場。

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今年7月，墨爾本核心商業區的寫字樓面積已突破500萬平方米，成為全澳洲最大規模的寫字樓市場，而那7座新落成的商廈，合共提供32.9萬平方米的寫字樓面積。

仲量聯行(JLL)的統計顯示，自2010年初以來，全澳洲所有落成的寫字樓面積，有66%均位於墨爾本及悉尼，分別約為109萬平方米及76萬平方米。其中墨爾本核心商業區佔18%，悉尼核心商業區則為16%。

仲量聯行高級研究主管Annabel McFarlane表示，墨爾本核心商業區的寫字樓供應週期，很大程度上是由需求主導。在過去廿年間，六大城市的核心商業區，其寫字樓面積吸收量為170萬平方米，即約整體的41%。

悉尼和墨爾本仍有大量在1979年前落成的寫字樓，在悉尼約有170萬平方米，而墨爾本則不到140萬平方米。仲量聯行維省總經理Craig Shute認為，目前落成的寫字樓將在經濟復蘇中發揮關鍵作用，因為他們的面積比舊寫字樓更大，而且性能更為可持續性，交通及商廈設施亦為便利，這會吸引一些想保留人才的企業進駐。

來源：澳洲金融評論
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