東京新建寫字樓租金水平跌至3年新低

東京不少公司在疫情期間推行在家工作,令當地寫字樓需求減少,租金開始下跌。《日經新聞》的調查顯示,今年下半年東京落成未夠一年的新建寫字樓租金有明顯下跌跡象,而樓齡1年以上的寫字樓租金則連升9年,但升幅亦較上半年放緩。

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今年下半年東京落成未滿1年的新建寫字樓租金指數為167.39點,按年大減25%,降至2018年下半年的水平。而樓齡1年以上的寫字樓租金指數為159.33點,按年升5.74%,與上半年相比則升2.05%。但上半年與2019年下半年相比的升幅為2.69%,升幅收窄。

《日經》指出,當地愈來愈多地產界人士認為,隨著不少公司業績惡化,及在家工作模式普及,寫字樓需求減少。有地產代理公司透露,目前寫字樓租金已開始下降,但由於市場行情比去年好,因此與去年同期比較的話似乎仍有升幅。

東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的寫字樓空置率亦急升,地產代理公司三鬼商事的統計顯示,9月空置率按年增加0.36個百分點至3.43%,平均招租租金亦按年跌0.39%至每呎640日圓(約47.5港元)。日本不動産研究所預測,2023年至2024年東京會有大量寫字樓落成,市場行情將進一步惡化,2024年都心5區的寫字樓空置率將達4.6%。

另一方面,大阪的新建寫字樓租金指數為202.71點,按年升9.22%,主因是當地幾乎沒有新寫字樓供應。而樓齡1年以上的寫字樓租金指數亦升4.98%至147.34點。

來源:日經新聞
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