加國封關移民人數大減 業界料長遠打擊樓市需求

加拿大自3月起全國封關，新移民未能入境，預計全年34.1萬的移民人數未能達標。有地產業界人士指出，移民數量下降短期內不會對樓市交投產生負面影響，但長遠勢必打擊住宅市場。

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地產代理公司Royal LePage總裁Phil Soper表示，今年預計的34.1萬名移民人數中，大約有60%會抵達加拿大。從短期來看，這不會影響住宅成交，因為新移民抵加後，平均3年後才會置業。在今明兩年置業的人，大多都已身在加拿大一段時間。如果移民短缺情況長期持續下去，可能會影響未來的住宅市場。

他又指出，其公司網站顯示，來自其他國家或地區的物業搜尋量激增，特別是美國，身在當地的非加拿大永久性居民，對移居加拿大的興趣大增。去年一項研究亦顯示，在75%的新移民中，他們來到加拿大時，沒有視美國為移民替代方案。

他覺得移民特別是經濟類移民，這些高技術及擁有資金的人士可以創業，這是加拿大經濟增長的關鍵，對美國則不是。以科技、數學、科學和研究領域而言，吸納這類技術移民對大多倫多地區的好處最大。加拿大政府維持龐大的移民水平，這將有利加拿大的經濟，以及樓市長期穩健的狀況。

不過加拿大地產業協會(CREA)表示，加拿大封城結束後樓市一直活躍，原因是加拿大幾乎每個市場都缺乏住宅供應。即使新移民人數減少，這暫時未有打擊市場。但如果情況長期持續下去，新移民數量下跌，這的確有可能減少需求。

蒙特利爾銀行高級經濟分析師Robert Kavcic指出，新移民下跌當中包括學生，他們並非是置業人士，但影響公寓單位的租金。由於這令到市中心的租務需求減少，租務空置率增加，租金的壓力亦能紓緩。

來源：星報
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