第三季澳洲各首府獨立屋價齊反彈 獨墨爾本無升跌
Domain的數據顯示,今年第三季,除墨爾本外,澳洲其他首府城市獨立屋價均出現反彈,當中荷伯特升6.9%,領先全澳。但墨爾本受新一波疫情影及而封城,令當地樓市走勢落後。
第三季,塔省首府荷伯特的獨立屋價格中位數按季升6.9%,至55.5萬澳元(約303萬港元);悉尼的獨立屋價格中位數按季升1.2%,至115.4萬澳元(約634萬港元),當中拜倫灣的獨立屋價格中位數按年大升29.6%,至116萬澳元(約637萬港元)。墨爾本則按季持平,中位數為87.6萬澳元(約481萬港元)。布里斯本升0.4%至59.6萬澳元(約327萬港元)。
阿德萊德的獨立屋和公寓單位價格中位數均創歷史新高,分別為56.5萬澳元(約310萬港元)及33.2萬澳元(約182萬港元),其中獨立屋按季升2.8%,是2013年底以來最大升幅。珀斯獨立屋及公寓單位價格分別按季升0.5%及0.7%。堪培拉獨立屋則升3.5%,達81.8萬澳元(約449萬港元),按年更升9.8%。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,悉尼目前的屋價較2017年年中的高位僅低4.35萬澳元(約24萬港元),在防疫成功、政府資助,以及憧憬進一步減息之下,消費者信心顯著回升。再加上投資者和外國買家興趣減少,首次置業人士則積極入市,令到買家需求上升。而昆士蘭省東南部的獨立屋樓價較便宜,而且生活方式較吸引,在疫情下或刺激買家向當地發展。
對於珀斯情況,她認為,受低利率、住屋負擔性、建屋補貼計劃、西澳省建築獎金、首置客刺淚措施等方面帶動之下,民眾對珀斯物業的興趣越來越大。
隨著新移民人數急劇減少,Nicola Powell預計樓市將受到巨大衝擊,但明年年初金融機構放寬按揭標準,央行或會進一步減息,可能會刺激民眾的置業需求,繼而推動住宅價格。
來源:每日郵報
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