今年初加拿大樓市因新冠肺炎轉跌，但不少地區市場近期已迅速反彈。有地產代理公司認為，疫情令需求積壓，加上利率處於歷史低位，因此防疫措施稍為放寬，購買力即爆發，但難以估計升勢可以維持多久，但相信唯獨豪宅市場仍會保持強勢。

地產代理公司RE/MAX Canada指出，疫情令不少人在家工作，民眾對工作及生活空間的需求更大，他們的消費及置業行為發生改變。在加拿大豪宅市場中，外國投資者仍然佔關鍵地位，但國內買家因疫情而急切想換大屋。目前多倫多及溫哥華的豪宅市場，買家及業主的地位尚算平衡，但溫哥華的豪宅市場已重新向業主傾斜。

在當地推出海外買家印花稅後，溫哥華豪宅市場的確備受打擊，成交量及樓價均大幅整，但近期再出現新變化。《溫哥華太陽報》報道，外國買家又再不斷湧入豪宅市場，想趁疫情撿便宜。當地豪宅市場雖然稍微向業主傾斜，但仍有業主因疫情陷入財困而急於賣屋，外國買家仍有不少機會尋找這類物業。根據《胡潤財富榜》的報告，溫哥華是中國富豪第7大海外地產投資目的地，超越洛杉磯及三藩市等華人最愛海外城市。

而在大多倫多地區的豪宅市場，根據Toronto Storeys的數據，9月亦錄得好幾宗豪宅單位的成交，當中Yorkville區一個兩房兩浴室豪宅單位以710萬加元(約4,175萬港元)成交。整個大多區豪宅需求都顯著上升。即使是咸美頓及伯靈頓等二線城市，當地豪宅成交量亦急增，不少富豪都想在市中心外購買更大及更有氣派的豪宅。

值得注意的是，早在疫情爆發前，加拿大買家已瞄準多倫多豪宅市場。去年1月至10月底期間，多倫多500萬加元(約2,940萬港元)以上的豪宅成交量按年升8.5%，200萬加元(約1,176萬港元)以上亦升9%。儘管不少多倫多市中心居民逃離城區，紛紛在郊區購買更大的物業，同一時間，亦有很多富豪不捨得放棄舒適便利的都市生活，繼而搜尋城內的豪宅。當中有些願意出售市中心價值數百萬加元的豪宅單位，轉買Leaside等地的獨立屋。

至於在蒙特利爾，當地豪宅市場一直熾熱，即使疫情爆發，當地無論是豪宅獨立屋，還是公寓單位，疫情期間樓價仍在上升。

目前加拿大豪宅獨立屋價格中位數按年升1%至250萬加元(約1,470萬港元)，豪宅單位中位數則按年持平，維持在125萬加元(約735萬港元)。疫情衝擊下，豪宅市場中短期前景與經濟一樣充斥太多不確定性。但隨著經濟正努力恢復，豪宅市場有可能會為明年的經濟復蘇作出貢獻。

來源：RE/MAX Canada

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