分析指疫情對日本樓市影響較少 大型外資基金默默吸納

新冠肺炎疫情未退卻，但不少大型外國投資基金已大舉進軍日本物業市場。有分析指出，與歐美相比，疫情對日本的物業市場打擊較輕，投資者可望獲取較高回報，海外資金對日本市場的關注度正在提高。

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總部位於加拿大的物業投資平台BentallGreenOak(BGO)，向歐美養老基金等籌集資金，並設立以亞洲為投資對象的新基金。而作為平台大股東的加拿大保險商永明金融集團(Sun life)亦出資投資全球樓市，BGO負責投資管理，投資額預計達到25億美元(約194億港元)，其中8成投入日本市場。包括貸款在內，估計兩者向日本的投資額最高達到100億美元(約775億港元)。BGO行政總裁Sonny Kalsi直指，日本是目前最具魅力的市場。

即使日本在疫情期間盛行在家工作，不過BGO認為，日本住宅面積較小，IT基建亦非十分完善，預計寫字樓需求不會大減。4月底，BGO從日本地產商UNIZO購得位於東京麹町的大型寫字樓。BGO亦對深受新冠疫情打擊的酒店物業感興趣，該公司已大舉收購相對便宜的酒店，並計劃在旅遊業復蘇後出售。

另外亦有不少投資基金亦窺視日本樓市，總部設在香港的太盟投資集團(PAG)亦在春季設立基金，計劃在今後4年，最多在日本樓市投資80億美元(約620億港元)。擅長投資樓市的著名投資基金，加拿大的布魯克菲爾德資產管理(Brookfield)將在日本設立辦事處，準備涉獵日本市場。

《日經新聞》分析，歐美投資者早在疫情爆發前就開始加大在亞洲的投資。疫情擴散後，由於亞洲經濟受打擊的程度比歐美少，因此相關投資進一步加快。歐美投資者特別瞄準經濟規模大以及投資機會多的日本。另一方面，日本年金公積金管理運用獨立行政法人(GPIF)等養老金基金、保險公司及不少投資者亦擴大房地產投資。

但CBRE日本分部的社長坂口英治指出，物業市場受金融業影響深遠，如果新冠肺炎疫情長時間持續，損害到銀行業，物業市場亦會受打擊。

來源：日經新聞
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