第三季矽谷寫字樓空置率升至11.6% 租盤量升令租金受壓

美國矽谷的寫字樓市場在家工作模仿漸趨普及下受衝擊,第三季寫字樓空置率升至11.6%。高力國際(Colliers International)發表報告,雖然大型科企仍支撐當地寫字樓市場,但業主將寫字樓由賣轉租的個案持續上升,令租盤增加,租金有下行壓力。

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高力的報告顯示,矽谷第三季的寫字樓空置率為11.6%,高於第二季的10.9%,第三季平均月租為每平方呎5.09美元(約39港元),亦低於第二季的5.24美元(約41港元)。

期內有7幢寫字樓啟用,總出租面積達98.3萬平方呎,其中81.4%在未落成前已與科技公司簽下租約,包括機頂盒公司Roku承租35.8萬平方呎,Google承租19萬平方呎,摩根大通(JP Morgan)的科技部門承租11.9萬平方呎等等。

報告又指出,當地寫字樓業主由賣轉租的個案亦不斷上升,矽谷目前約有860萬平方呎的轉租寫字樓面積放租,不過在整個洛杉磯南灣,空置轉租面積佔南灣整體空置寫字樓面積大約24.1%。雖然矽谷商業地產市場前景未明,發展商仍未停止在當地興建新寫字樓。第三季末,矽谷正在興建的寫字樓面積約有1,080萬平方呎。

高力國際聖荷西分公司資深研究經理Lena Tutko表示,矽谷的商業地產市場正適應後新冠時代的經濟。

來源:聖荷西信使報
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