深圳樓市成交兩極化 二手樓交投靜買家只搶一手樓
過去十.一黃金周假期是內地樓市旺季,但今年深圳樓市卻出現兩極化現象,新樓被搶購但二手樓成交量卻按年腰斬。
根據搜狐焦點的數字,9月深圳錄得4,871間新樓成交,是7年來最高的9月。《中國經營報》分析,深圳市政府在7月推出樓市辣招後,新樓抽籤模式改為沒有物業人士優先,刺激不少有剛性置業需求的買家入市。樓市辣招亦增加購買二手樓的成本,令到二手樓買家減少。當地住宅價格倒掛情況嚴重,新樓平而二手樓貴,例如深圳光明區樓盤融御花園的價格為每平方米5萬元人民幣(約5.8萬港元),但附近的二手樓價格為9萬元人民幣(約10萬港元)。
另一邊廂,根據貝殼研究院的統計,相比去年黃金周,今年深圳二手樓成交大減47%,成交均價按月跌4%,新放盤量按年減少20%,而深圳「十一」找房熱度在4個一線城市中排最後,指數僅為67.37點。
南山區地產代理林先生,往年十一黃金周是他最忙的時候,但今年10月1至3日只帶2批買家睇樓。他表示,業主出手意願不強,不少人都將放盤叫會上調50萬至100萬元人民幣(約58萬至116萬港元),不急售的業主暫時不願向市場妥協,同時二手買家亦在猶豫。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,7月樓市辣招改變當地買家置業的方向,大多數買家會轉戰新樓市場,二手市場低谷潮或將會持續到第四季。但由於土地供應有限,未來二手樓價平穩之餘或會有輕微升幅。
來源:中國經營報
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