澳洲各首府城市樓市漸回暖 墨爾本獨憔悴

澳洲各地的樓市正逐漸復蘇,除了墨爾本外,其他城市的新放盤量增加,買家亦重返陸續市場。

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SQM Research的數據顯示,9月悉尼的住宅放盤量按月增加1.8%,而珀斯亦增0.9%。在全澳洲方面,已放盤90至180日的物業數量減少8.6%。

新南威爾斯省及西澳省的物業放盤量增加,但因有其他省份城市的放盤量下跌,整體澳洲放盤量有所減少。當中跌幅最大的是墨爾本,由於當地重新封城,令睇樓活動及現場拍賣會被迫停止,9月放盤量減少4.2%,新放盤量更銳減41%。

SQM董事總經理Louis Christopher表示,整體數據比他們估計的樂觀得多,新放盤增加而舊放盤減少時,這代表樓市活躍度提高。庫存被吸收,新的供應將進入市場。隨著維多利亞省的防疫措施逐步放寬,墨爾本樓市的拍賣成功率開始回升。

根據政府統計,7月新按揭預批量的按月升幅為11年來最快。有經濟學家預計,8月份的預批數字將進一步上升。7月投資者按揭按月升3.5%,對此Louis Christopher認為,樓市仍是一項越來越有吸引力的投資選擇,將租金回報率與創歷史新低的按揭利率相比,大多數城市的資產,其資金鏈尚算正常,這是他從未見過的情況。

來源:澳洲金融評論
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