曼哈頓第3季住宅單位成交量按年跌一半

過去大半年美國紐約受疫情打擊令失業率高企,加上公共交通問題惡化及罪案率急增,居民不斷向郊區或佛羅里達州遷移,市區住屋需求急跌,第三季曼哈頓區的公寓單位買家數量按年急跌近一半。

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地產代理公司Douglas Elliman及估價公司Miller Samuel聯合發表的報告指出,第三季紐約曼哈頓的公寓單位成交量只有1,375宗,按年急跌44%,簽約量亦按年跌42%,當地的豪宅單位或要近3年時間才能出售。而公寓單位平均成交價格上升32%,至218萬美元(約1,689萬港元),價格中位數亦升7%至110萬美元(約852萬港元)。 

Miller Samuel行政總栽Jonathan Miller直言,現在樓市缺乏的不是放盤,而是缺少買家。根據地產代理公司Compass的數字,曼哈頓區目前有約1萬個單位放售,庫存量創新高。

近期當地不少地產代理,都表示曼哈頓樓市為買家主導,樓價將繼續下跌,繼而吸引買家入市。不過Jonathan補充,現時業主可能要花幾年時間調整,一切都取決於曼哈頓的治安、衛生和公共交通等問題。第四季的表現估計亦難以改善,市況要等到明年才會好轉。

《每日郵報》認為,在失業率高企、環境衛生和公共交通問題日趨嚴重,及罪案急增的情況下,現時曼哈頓樓市的買家均紛紛卻步。隨著紐約市政府可能加稅彌補開支,這只會令愈來愈多買家將資金投入到其他地方。與去年同期相比,9月長島漢普頓(Hamptons)的簽約量大增76%,而西車士打縣(Westchester County)亦增加56%、康州的費爾菲爾德縣(Fairfield County)則增加36%。

來源:每日郵報
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