穆迪料政府救助措施效用褪卻 加國樓價明年勢轉跌

今年夏季加拿大樓市再度旺盛，但穆迪分析(Moody’s Analytics)的報告預測，政府的抗疫救助措施結束後，失業率將會攀升，家庭收入縮水，買家信心減退，明年加拿大樓價將會下跌，其中獨立屋更跌6.7%。

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報告作者兼穆迪分析師Abhilasha Singh認為，疫情期間政府的救助措施、銀行優惠政策和超低利率等多重因素下，樓市能保持熾熱。但未來樓價下跌將不可逆轉，即使利率再降也不足以救市。在疫情衝擊下，失業率攀升，家庭收入縮水，買家信心減退，明年樓價會下跌，其中獨立屋平均樓價跌6.7%。

她又指出，多倫多和溫哥華的置業負擔問題仍然嚴重，疫情加上經濟動盪，短期內這個問題會更加突出。疫情導致移民數字銳減，則會減少租務需求。2022年年底樓市才會實現真正意義上的復蘇，屆時不單是獨立屋的行情繼續看好，面積較細的公寓單位需求;亦會上升。

報告又表示，在家工作漸漸成為潮流，民眾需要更大的家居工作空間，導致大城市郊區的獨立屋需求上升，樓價便宜的大城市周邊小城鎮，相信能從中受益。

LowestRates網站行政總裁Justin Thouin則表示，樓市過去4個月來的大熱姿態，最後都會敗在疫情所造成的高失業率、移民人口減少及按揭不確定性等眾多負面影響。銀行按揭延後償還措施即將結束，樓市行情肯定會下跌，一些業主無法正常供樓而被迫放售物業。不過多數樓市活躍的城市，供屋供應仍然緊張，買家沒法繼續觀望，樓價跌幅估計不大，最多只會跌10%。

他又稱，銀行的按揭壓力測試放寬，利率處於極低水平，未來2、3年可能都不會出現大變化，因此仍會吸引一定買家入市。而在目前環境下，選擇定息或浮息按揭都沒有太大分別。

綜合報道

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