疫情衝擊美商用物業估值 銀行報告指平均貶近三成
美國的富國銀行(Wells Fargo)發表報告,指出新冠肺炎疫情正打擊美國商用物業市場,當地物業平均貶值27%。
英國《金融時報》引述報告指出,雖然聯儲局曾表示2023年前,按揭債券的基準利率將維持在接近零水平,但陷入困境的美國商用物業仍平均貶值27%,令商用物業按揭證券市場情況惡化。而商用物業的估值下滑,勢必打擊投資按揭債券的基金經理信心。
位於洛杉磯附近的拉米拉達假日酒店(Holiday Inn La Mirada),最近估值為2,200萬美元(約1.7億港元),較2015年下跌27%。自4月以來,酒店公司一直未有償還按揭貸款。而位於休斯頓的皇冠假日酒店,估值與6年前相比更大跌46%,酒店自3月以來亦未償還按揭貸款。
獨立研究公司Autonomous Research的銀行分析師Brian Foran表示,市場正密切注視這些按揭,特別是商用物業的貸款。他環顧了整個城市,發現很多商用物業都空無一人。
來源:金融時報
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