8月東京市中心寫字樓租金轉跌 持續7年升勢斷纜

已連升7年的東京市中心寫字樓租金，亦不敵新冠肺炎打擊，地產代理公司三鬼商事的數據顯示，8月份市中心的平均招租租金按月下跌0.83%，空置率則升至逾3%。

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數據顯示，8月在東京市中心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的平均招租租金，每坪(約3.3平方米)為2.28萬日圓(約1,689港元)，即每呎47港元，按月跌0.83%，是2013年12月以來首次下跌。寫字樓空置率為3.07%，按月上升0.3個百分點，連續6個月上升，亦是2018年2月以來首次升穿3%。

以樓齡區分，1年內落成的寫字樓租金為每坪3.32萬日圓(約2,460港元)，即每呎69港元，按月升0.85%，空置率為2.46%。而落成逾1年的寫字樓租金則跌0.83%，降至每坪2.26萬日圓(約1,674港元)，即每呎47港元，空置率為3.09%。

分析指出，新冠肺炎疫情導致更多中小型寫字樓的租戶解約，市場上減價招租的業主增加，寫字樓需求減弱，令租金下行壓力上升。市場一般認為空置率5%是供求均衡的狀態，升至5%租金便會轉跌。不過，東京目前的寫字樓供應與30年前相比增至約1.5倍，寫字樓規模亦在增加。即使空置率是3%左右，亦可能對租金走勢產生明顯影響。

另外，疫情令在家工作成為趨勢，租客亦開始改變以往承租寫字樓的方式。一些業主可能預視到中長期的租務需求將減退，他們為了爭奪租客而下調租金。

地產代理公司三幸地產(Sanko Estate)的研究所預測，可即租即用的寫字樓空置率為1%，但以後1年或提高至約4%，租金則會持平或緩慢下降。不過研究所董事長今關豐和認為，與空置率超過8%的雷曼危機後相比，租金下跌的影響或將有限。

來源：日經新聞
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