自從新冠肺炎疫情以來，悉尼樓價的升勢被打斷，物業風險管理公司RiskWise發表最近報告，警告悉尼近郊地區的公寓市場出現供過於求，加上需求疲軟令樓價下跌，當中以悉尼西北近郊的露斯山(Rouse Hill)的風險最高。

報告顯示，在未來1年內，悉尼露斯山將新建1,661伙單位，是當地現有供應量的3倍多。新南威爾斯省Gosford則有1,859伙，供應大增72.9%，巴拉馬打(Parramatta)則為1,553伙，供應增13%。

地產代理Rich Harvey直指，沒有原因在露斯山這類的地區買新公寓單位，即使買一手樓可擁有閃亮的新廚房及浴室，但由於當地土地供應充足，樓價明顯存在下行風險。

RiskWise行政總裁Doron Peleg表示，悉尼核心商業區外圍地區的樓花市場，所面臨的風險特別大，不單是因為供應過剩，人口結構也是原因之一。在這些地區，獨立屋比公寓單位更受歡迎，因此在需求低迷的情況下投資公寓樓花存在風險。

他又警告，不要在墨爾本核心商業區、Docklands、West End，及阿德萊德、達爾文和Surfers Paradise購買樓花單位，因為現時缺乏留學生和遊客，市中心的租務市場一直疲弱，在供應過剩的地區置業只會增加風險。即使買家計劃長期持有，但這些地區的樓花投資回報前景暗淡。投資者購買不適合家庭居住的單位，可能面對的貸款及資金鏈風險將大幅增加。

Doron Peleg亦建議，投資者可有更好的選擇，例如可將重點放在墨爾本核心商業區外圍地區，或者是昆士蘭省東南部。花同樣的錢，買一間位於內城區的公寓單位，升值及回報會所好。

來源：澳洲金融評論

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