社科院料未來兩三年中國樓價呈高位整固走勢

中國社科院公布今年度的房地產藍皮書，預測未來兩、三年內，中國樓價整體將維持高位整固走勢，除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，樓價出現大起大落的機會較小。今年住宅銷售平均價格按年升2.4%，低於去年的8.7%。

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藍皮書指出，新冠肺炎疫情對今年樓市成交有短暫打擊，但對樓價整體走勢卻只有輕微影響。預計房地產開發投資額升幅約為3.1%，住宅投資額升幅則達到4.6%。

社科院認為，外資進入後，房地產成為中國最大的系統性風險領域之一，目前房地產的最大價值不是要帶動經濟，而是成為宏觀經濟穩定安全的「壓艙石」。

報告又認為，今年政府對樓價的管控依然會繼續，「房住不炒」定位不會改變，既不會放水刺激樓市，亦不會過度收緊，但是「一城一策」作用有可能會強化。部分熱門城市持續推行限購限售限價政策以穩定樓價，部分存在去庫存壓力的城市，則以放寬落戶政策、降低人才置業門檻或提供置業、住屋補貼為主。

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