澳盛銀行料墨爾本獨立屋價由高位跌一成半
澳盛銀行(ANZ)預計,受第二波疫情的封城令影響,墨爾本獨立屋價格將從高位下跌15%,悉尼獨立屋亦會跌13%,最快明年下半年會才見底。
澳盛銀行認為,澳洲獨立屋價格將會由高位下跌10%,墨爾本獨立屋價格將下跌15%,悉尼獨立屋亦跌13%,達爾文跌9%,荷伯特跌8%,布里斯本跌6%。坎培拉、阿德萊德及珀斯的表現較好,預計屋價跌幅較少,分別為2%、3%及4%。
銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示,過去三個月獨立屋價格的整體跌幅略低於預期,不過墨爾本重推封城,將更嚴重地打擊樓市。墨爾本的家庭收入及就業受到影響,樓市信心亦連帶受到打擊,這代表樓市出現不確定性,買家無法作出置業承諾。她認為維州的勞動力市場和房地產市場需要更長的時間才能恢復。
對於政府發放的家庭補助金,以及允許延期還款等措施,她覺得這都對樓市有幫助,並且預計,隨著勞動力市場改善,獨立屋價格將在明年下半年觸底。但鑑於失業率或在明年底前仍保持在8%以上,價格復蘇之路可能會相對緩慢。
她又指出,家庭收入減少是屋價疲軟的最大因素,但樓市不確定性上升、人口增長大幅放緩,以及租務市場下滑,亦導致投資者興趣減弱,也是屋價下滑的因素。雖然延期償還樓按等措施,可減輕被迫出售物業的情況,但住屋需求減少及不確定性上升,將在未來一年推動屋價向下。
來源:澳洲金融評論
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