8月深圳新增二手放盤量按月減少近14%
內地網上房地產平台58同城及安居客聯合公布,8月內地67個城市的新增二手放盤數量按月減少4.8%,深圳單月跌幅更達到13.9%。
8月的《國民安居指數報告》顯示,在58同城及安居客監察的67個內地城市中,新盤平均樓價為每平方米1.65萬元人民幣(約1.87萬港元),按月升0.14%,二手樓均價為1.56萬元人民幣(約1.76萬港元)。新增二手放盤量按月跌4.8%,其中深圳更跌13.9%,不過上海及廣州均增逾7%。
58安居客房產研究院分院院長張波認為,房企減債將會是政府在下半年的重要方針,減槓桿及保穩定層面將會有更多政策推出。預計9月的市場情況會與8月相似,部分樓價升得過快的城市,或將迎來新一波調控。
住房城鄉建設部及人民銀行在較早時召開重點房地產企業座談會,表示已落實重點房地產企業資金監測及融資管理規則,不過當日並未提出具體要求,融資新規定亦無明確時間表。
市場廣傳監管將為房企融資設下三條紅線,包括剔除預收款後的資產負債率要大於70%、淨負債率大於100%,以及現金短債比率少於1倍。亦有意見指,取地銷售比率以資金鏈情況亦將作為監管機構考察的重要指標。
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