7月英樓市表現亢奮 三成住宅成交有多名買家競爭
近月英國樓市轉趨熾熱,加上政府在7月宣布限時減免印花稅,令到樓市旺季提早出現,上月全國物業成交額創近12年新高,數據顯示7月有三成住宅成交有超過3個買家競爭。但同一時間英國經濟卻出現11年來首次衰退,樓市與經濟表現背馳,令人擔心英國樓市的好表現只是因為滯後因素,最終會因失業率上升而出現明顯跌幅。
根據研究公司LonRes的數據,7月進入市場的新放盤數量按年增加39%,成交量亦上升9%,尤其是在印花稅減免政策公布後,7月8日至31日的成交量按年升15%。而根據地產代理公司Hamptons的調查,7月份有30%的住宅成交,都有超過3個買家競爭,比去年同期增加5個百分點。
至於樓價方面,全英房屋按揭貸款協會(Nationwide)的數據顯示,7月英國樓價按年升1.7%,為11年來最大單月升幅。LonRes的研究發現,倫敦市中心及倫敦黃金地段(Prime London)的樓價都出現不同程度的升幅,樓價按年分別升1.6%及3.1%。
有分析指出,一些疫情封鎖措施經已解除,有意置業的買家會恢復入市計劃;而且經過長時間居家抗疫後,不少人萌生換屋念頭;加上近月英國政府為刺激經濟,決定在明年四月前減免印花稅,促使不少人將置業計劃提前;此外,各國央行放水,不少投資者擔心資金貶值,於是尋求優質資產避險,推動黃金地段的樓市成交,帶動樓價上升。
另外,根據居外網的數據,7月中國買家對英國物業的查詢量按年大增逾兩倍,較3個月前幾乎大增3倍,原因是海外買家印花稅將於明年4月實施,不少中國買家趕及死線前成交。另外,中美關係持續緊張,一些計劃安排子女留美的家長將目光轉移至英國,不少家長都會方便子女而置業,尤其是在疫情過後,很多家長對租屋及合租不再放心,置業的人亦較多。
現時英國陷入經濟衰退,第二季GDP下跌逾20%。有投資者認為,經濟衰退對樓價影響不大,住宅屬於優質資源,抗風險能力強,而且英國住宅一直供不應求,疫情過後供求差距越來越大,樓價會有支撐。但亦有分析指,經濟衰退導致不少人失業,沒有收入自然買不起住宅,對樓市的衝擊可能在英國政府結束就業援助政策後逐漸顯現出來。
而根據牛津經濟研究院(Oxford Economics)的研究指出,結合政府的反應速度、推出的政策及有利的融資條件等,未來一段時間英國樓市最大可能出現是溫和調整,像2008年金融海嘯時樓市大跌的情況較難會出現。
來源:英國房產圈
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