加國按揭及住宅公司CEO發信 籲金融機構停批高風險按揭

近期加拿大樓市再度熾熱起來，觸動官方機構加拿大按揭及住宅公司(CMHC)神經。有當地傳媒報道，CMHC行政總裁向多間金融機構發信，要求停止向過度槓桿化(over-leveraged)的首次置業人士，提供高風險按揭貸款。

圖片來源：GETTY IMAGES

CMHC不會直接向業主批出按揭，但會為銀行的貸款提供保險。根據當地規定，首期不足兩成的買家，承造按揭時必需購買按揭保險。

加拿大廣播公司報道，CMHC行政總裁Evan Siddall向聯邦政府及多間金融機構發信，要求金融機構收緊樓宇按揭，謹慎批出貸款，維持按揭市場的穩定。他警告，如果金融機構不收緊按揭標準，整個經濟都會面臨風險。

國際結算銀行(BIS)曾警告，家庭負債一旦超過家庭總收入80%，會不利整體經濟，但現時加拿大家庭的負債比例已逼近115%。

早前CMHC已宣布收緊按保標準，提高最低信用評分門檻，及限制買家的最高總債務比率，此舉排除債務沉重的買家能夠繼續買樓。除CMHC外，加拿大亦有其他樓按保險公司提供服務，例如Genworth及Canada Guaranty，過去他們都會緊跟CMHC的措施，但今年卻沒有跟隨，變相令CMHC的客人流向其他樓按保險公司。

今年3、4月加拿大樓價按年基本持平，到5、6月更按年上升。Evan Siddall指出，這種情況不太可能永遠持續下去。目前樓價踞高不下，是因為暫時有疫情緊急救助金(CERB)及和緊急薪金補貼(CEWS)等支撐，隨著未來幾個月這些補貼措施結束，加上銀行的延後還款亦到期，屆時很多人會出現財政問題，隨之而來的就是斷供潮。而潛在買家不願高位入市，受沉重樓按所累的業主又急於放售，樓價可能會下跌。CMHC早前預測，樓價或會因疫情跌18%。

Evan Siddall舉例，有些業主承造95%按揭，而樓按保險利率高達4厘，這種情況下，樓價即使輕微調整，業主都會陷入負資產。一旦經濟出現危機，很多人承造高成數按揭的業主會失去家園，物業變成銀主盤，令樓價進一步下跌。他呼籲銀行業界以國家長遠經濟利益出發，不要為眼前些少利益，結果胡亂批出高風險樓按。

來源：加拿大廣播公司
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