三藩市人口大量流失 放盤量按年急升近一倍

地產代理公司Zillow發表報告,指出美國三藩市在新冠肺炎疫情期間,流失大量人口,出走的數字亦十分驚人,令放售的獨立屋及公寓單位數量按年增加近一倍。

圖片來源:GETTY IMAGES

報告顯示,最新三藩市的放售獨立屋及公寓單位數字,按年大增96%。報告指出,其中一個主因,是三藩市樓價已持續上升十年,始終會有下跌的一日,而那日現在終於到來,疫情是樓價下跌的最大原因。

三藩市是一個科技城市,有大量科技從業員。而市內的大僱主如Facebook、Google及Twitter,在夏季時開始讓員工在家工作,甚至可以永久在家工作,市內的酒吧、餐廳、健身室和電影院都要關閉,科技從業員沒有理由留在三藩市。鄰近郊區例如太浩湖及棕櫚泉地區,當地樓價較便宜,吸引大量科技從業員進駐,這些地區的樓市在整個夏天都非常熾熱。

Zillow經濟學家Josh Clark認為,單靠在家工作並沒有導致人口大量流失,聖荷西就是一個例子。當地行業亦是以科技業主導,但放盤數字並沒有相似升幅,兩地之間的差異,可能是三藩市的人口密度較高,及當地以單身人士為主,家庭比例較少有關。

另外,根據地產網站Zumper的報告,6月三藩市一房單位租金中位數為3,280美元(約2.5萬港元),按月跌2.4%,按年跌11.8%。7月一房單位租金仍按年跌11.8%,其中市中心的南瑪區(SoMa)跌19%,下太平洋崗跌21%,市中心整體跌15%,核心商業區跌14%。

來源:美國世界日報
相關文章: