澳洲聯邦銀行總裁料當地樓價再跌一成

澳洲聯邦銀行(CBA)行政總裁Matt Comyn表示，雖然近期各地的住宅拍賣成交率保持較高水平，但部分地區出現供過於求，租金回報率下跌，估計今年樓價可能再跌一成。

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他表示，由於新冠肺炎疫情關係，這一年間經濟急劇收縮。雖然目前未出現最差情況，但可以肯定的是復蘇步伐會較漫長。樓價下跌10至12%仍是一個合理假設，在某些地區，特別是市中心，租金回報有下跌趨勢，對樓價構成下行壓力。

澳洲聯邦銀行行政總裁Matt Comyn(網上圖片)

根據CoreLogic的數據，樓價在上一季已經下跌1.6%，但按年仍升7.1%。7月墨爾本樓價單月跌1.2%，悉尼跌0.9%，布里斯本跌0.4%，不過坎培拉樓價一直保持堅挺，單月升0.6%，當地居民多為政府官員，反映他們不受經濟不確定性困擾。

《The Urban Developer》指出，住宅拍賣市場在6月及7月初短暫復蘇，但由於買家因憂慮就業問題而退縮，業主亦下調叫價，樓價繼續走低。另外，在過去3個月間，大量民宿進入長租市場，一些本來想賣屋的業主，在疫情期間選擇將物業出租，因此租務庫存急增。但同時海外留學生消失，本地一些租客因失業被迫搬回父母家，令租務需求大減。

聯邦銀行的數據又顯示，即使墨爾本第二次封城對經濟再構成下行壓力，但7月份延期償還按揭貸款的客戶數字減少。Matt Comyn透露，墨爾本有大約12%的延期還貸個案屬於高風險類別，隨著銀行在未來幾個月與貸款人取得聯繫，大多數客戶將恢復還款。

他又認為，回顧過去幾個月的數字，樓市表現比先前預期更加強勁。不過未來需要聯邦及省政府一些政策及投資，以支持創造更多就業，才可以降低失業率。聯邦銀行預計，今年底失業率會升至9%，到明年底則會降至7.5%。

來源：The Urban Developer
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