今年首7個月新加坡大宗地產成交額按年跌七成

今年首7個月新加坡大宗商品地產的成交額，因新冠肺炎疫情按年大跌逾七成。不過在封城令結束後，當地至少有7個大型商業地產項目推出市場，反映業主對商業地產樓市的復蘇速度仍有信心。

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仲量聯行(JLL)數據顯示，在今年1月至7月，成交額超過500萬坡元(約2,800萬港元)的寫字樓、零售空間及綜合項目，總成交額共25億坡元(約141億港元)，遠低於去年同期的88億坡元(約497億港元)。當中較大額的成交，包括阿里巴巴新加坡以大約8.4億坡元(約47億港元)收購甲級寫字樓AXA Tower的一半業權；香港信德集團(Shun Tak Holdings)收購商廈TripleOne Somerset三成業權，作價3.4億坡元(約19億港元)。

仲量聯行新加坡研究與諮詢部主管新加坡鄭惠勻認為，由於適合買賣的大型商業地產有限，而一些交易已在去年達成，因此預計今年的大宗交易活動會放緩，疫情令到旅遊出現限制，加劇成交量下跌。她預測，今年的商品成交量會低於去年，但如果明年宏觀經濟展望改善，而且疫情受控，成交量就會回復。

即使如此，但仍有至少7個大型商業地產在封城令結束後陸續推出市場，例如分別以8億坡元(約45億港元)和9,800萬坡元(約5.5億港元)集體放售的水仙門中心(High Street Centre)和山源大廈(GSM Building)。

世邦魏理仕寫字樓服務部執行董事鄭兆能指出，寫字樓及物流物業會受到海內外投資者的青睞，但他們會仔細挑選收購目標，優質寫字樓，特別是甲級寫字樓及靠近公共設施的住宅物業，會繼續引起投資者的興趣。雖然投資者一般都希望能趁低吸納，但這類優質物業的價格有抗跌能力，因為它們是保留財富的投資工具之餘，亦能提供穩定回報。

他又指出，適合投資的商業地產有限，即使目前經濟萎縮，但寫字樓空置率仍低於10%，讓業主對市場有很大的信心。

而據高力國際新加坡研究部主管宋明蔚觀察，目前仍有很多資金充足的投資者，積極尋找投資良機。有永久業權或999年地契，位置優越的物業會取得不錯的反應，反觀的私樓集體放售市場則相對淡靜。

來源：聯合早報
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