洛杉磯豪宅單位租金跌幅最大 業主免租兩個月留客

美國洛杉磯的租務市場持續低迷,過去幾個月租金跌幅擴大,其中豪宅單位受到的衝擊最大,有部分業主要推出免租兩個月等優惠吸引租客。

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地產公司CoStar的數據顯示,由3月至8月初,洛杉磯縣A級租盤,即擁有泳池、會所設施的大廈單位,租金下跌4.3%。而B級租盤,即經翻新的大廈單位,租金亦下跌2%。而多屬老舊建築的C級租盤,租金則微跌0.2%。數字反映豪宅單位租金跌幅最大,一般單位租金的跌幅較小。

根據地產代理公司Zillow的資料,洛杉磯市中心第八街與Grand街附近一棟豪華住宅大廈,一個566平方呎的一房單位,由現時起承租至明年1月的話,租客至少可退租2,286美元(約1.8萬港元)。大廈內一個同類型單位,月租亦減至每月1,771美元(約1.4萬港元)。附近另一幢豪宅大廈,一個1,284平方呎的三房單位,月租亦減少385美元(約3,000港元)至3,870美元(約3萬港元)。附近其他大廈亦有大量租樓優惠,包括免租兩個月等。

有地產界人士分析,這種情況在經濟衰退中很普遍,豪宅市場租金跌幅遠高於一般單位租金,能夠負擔月租2,600美元(約2萬港元)的人士,在經濟衰退下可能想增加儲蓄,繼而搬到租金較低的物業。另外,近年豪宅項目大增,亦令到豪宅單位出現較高空置率。

物管公司RealPage首席經濟學家Greg Willett表示,C級租盤租金下跌,往往要在經濟衰退後期才會出現,即使在此刻下跌,幅度亦不會達到其他類型租盤的水平。

Zillow經濟學家Joshua Clark卻指出,有證據表明廉價租盤及豪宅租盤的租金跌幅水平相似,一般租盤的租金跌幅最少,這是因為高薪人士減少奢侈消費,而低收入人士則因酒店或零售業受疫情重創而失業。政府增加失業救濟金,可令租金保持穩定,特別是低薪階層的租金。

來源:洛杉磯時報
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