疫情下悉尼業主叫價回軟 七分一放盤減價放售

疫情打擊悉尼樓市,不少業主放盤心態回軟,陸續下調叫價,統計數據顯示7月悉尼有14.7%的放盤都出現減價。

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Domain的數據顯示,7月悉尼有14.7%的放盤下調叫價,平均減幅4.3%,相當於5萬澳元(約27.7萬港元),而去年同期的減價幅度為4.7%。

北海灘(Northern Beaches)物業減價最為普遍,7月有17.3%放盤下調叫價,遠高於去年同期的4.6%,但低於5月的19.6%,減價幅度為4.1%,相當於減價8.5萬澳元(約47萬港元)。Narrabeen、Mona Vale和Avalon Beach亦不少,分別有24%、22%及18%,其中Avalon Beach的減價幅度最高,達5.2%。

悉尼放盤減價比例地區排名 (網上圖片)

減價幅度最高的地區為市中心及東部,為5.3%,但與上個月的5.5%相比有所改善。如果向下再細分地區的話,當地減幅最高的是Bellevue Hill和North Bondi,均為6.9%,其次是Matraville和Potts Point,達6.3%。Matraville、North Bondi及Darlinghurst更有大量物業減價,減價比例分別有37%、29%及28%。

悉尼放盤減價幅度地區排名 (網上圖片)

在全澳洲,墨爾本的有11.5%的放盤下調叫價,減價幅度4%,而阿德萊德亦有10.1%,減價幅度同為4%。

澳洲放盤減價比例排名 (網上圖片)

澳洲放盤減價幅度地區排名 (網上圖片)

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示,在樓市疫弱的情況下,減價力度通常會較大,但如今是減價盤增加,不過減價力度沒有加大。樓價沒有暴跌,但亦未見底,只是一些業主對叫價期望更加現實。

她又指出,2至3月由於市場升勢停止,業主對疫情引發的經濟不確定性感到憂愁,減價盤數量大幅上升,6月份更大升至有15.2%的放盤減價。雖然如今比例有所放緩,但減價盤比例仍遠高於去年6月的5.1%。雖然新放盤的叫價較貼近現實,但總有一些放盤叫價過高,因為業主仍希望物業以早前樓市上升期時的價格售出。

Nicola Powell亦透露,豪宅市場往往是樓市的先行指標,所以豪宅地區的減價幅度會更大。新公寓單位供應增加,亦可能是一些地區有較多減價盤的因素,例如Canterbury Bankstown,當地的減價盤比例正在上升。

地產代理Ric Serrao認為,公寓單位叫價下調的可能性更大,而獨立屋及半獨立屋則因為市場供應較低,叫價仍可維持。另一地產代理Cherie Humel提到,買家極力追趕不斷變化的市場形勢,但業主預期卻滯後。如果業主真的想售出物業,他們只能夠提前適應市場。

來源:Domain
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