英八成55歲或以上業主無法轉按 退休後或陷財務困局

英國一項研究發現，逾八成55歲或以上人士，在申請樓宇按揭轉按的時遭金融機構拒絕，只能夠繼續使用原有的按揭計劃，退休後或會出現不少財務困境。

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按揭代理公司Retirement Mortgage Service在過去一年，訪問3萬名有承造按揭的退休人士，當中2,540人申請轉按，不過只有438人能夠成功轉按至只還利息的退休按揭(retirement interest-only mortgage)，以及終身按揭(lifetime mortgage)，比例僅18%。

研究又發現，這些借貸人當中，有大部分並不知道他們在晚年將難以承造按揭，很多55歲以上的人士仍嘗試承造收入10倍以上的按揭貸款。

代理母公司Responsible Life總監Steve Wilkie認為，退休人士被排除在按揭市場外，因為他們不能通過壓力測試。如果要滿足他們的按揭需求，就必須緊急調整針對退休人士的按揭政策，才能令英國社會受惠。

《每日郵報》分析，以往很多無法償還按揭貸款的退休人士，他們的選擇是出售房屋，並將取得的資金買一間較細的住宅。不過近廿年英國樓價急升，上述計劃已不是每個人都適用，隨時令到退休人士無法償還按揭供款之餘，亦無法以餘下資金買入較細的住宅。

近年逆按揭成為新興的解除方法，英國的逆按揭貸款計劃容許55歲或以上業主，將物業抵押予按揭機構，申請人可選擇一次性或者定期提取金額，並且不必每月還款。不過逆按揭亦有嚴格限制，不接受現時承造只還利息按揭計劃的業主申請。根據英國金融行為監管局(Financial Conduct Authority)在2018年的數據，英國現時有167萬宗只還利息按揭及半還利息按揭，佔所有未償還按揭貸款的5分1，當中有11%是由55歲以上的人承造，數量相當於18.5萬人。

來源：每日郵報
 
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