印花稅減免推出後全英現搶盤潮 首置客按年勁增四成半

英國政府公布印花稅限時減免措施，刺激大量買家入市，數據顯示新措施推出首月，買家數量上市38%，首置人數更按年大升45%，甚至出現買家爭相出價爭奪物業的情況。

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新印花稅減免措施將徵收物業印花稅的門檻提高到50萬鎊，有助置業人士節省大筆印花稅開支，增加他們的入市意欲。根據地產代理公司Hamptons International的數據，新措施推行首月，英國物業買家數量上市38%，當中首置人數按年大升45%，升幅是所有類型買家之冠，當中倫敦的首置人數更較去年同期大升55%。

數據又反映，首置客以外的其他買家數量亦錄得升幅，自住業主升30%、投資者升28%、第二間物業買家升22%。

以置業預算區分，50萬至75萬鎊(約507萬至760萬港元)的買家數量按年飆升92%，75萬至100萬鎊(約760萬至1,013萬港元)的買家亦增加近八成，而預算低於25萬鎊(約253萬港元)的買家僅增近兩成。以地區看，蘇格蘭的買家升幅最高，按年升77%，其次是英格蘭東部的53%，以及東南部的52%

數據又顯示，鄉郊地區買家數量增長最快，按年增加49%。而平均住宅成交價亦達到業主叫價的98.6%，比率創歷史新高，高於去年同期的97.8%。

Hamptons International研究部負責人Aneisha Beveridge表示，印花稅限時減免措施未推出前，樓市已顯示出強勁的復蘇跡象。自新措施公布以來，全英國尋找放盤的人數都在上升，當中以南部地區的增幅最大，原因是南部城市樓價較高，買家的減稅效收益最大。而數據反映樓價穩定，成交價達到業主叫價的比率更創紀錄新高。

Beveridge又指出，北部地區樓市的表現意外地強勁，而過去十年北部樓價升幅明顯落後於南方，北部樓價追落後可能是今年英國樓市的亮點。她補充，疫情期間很多人長時間留在居所，令不少家庭作出置業決定。當置業需求上升，郊區的住宅需求亦會增加，這些住宅最有可能以高於業主叫價成交。而過去十年，城市樓價升幅是鄉郊地區的兩倍多，現時這種趨勢或者會令城市與鄉郊的樓價差距收窄。

來源：每日郵報
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