低息持續 澳加樓市泡沫現

（圖片來源：星島日報）

包括澳洲及加拿大樓市因低息下長期樓價高企，兩國央行即使留意到問題但因經濟關係未能遏抑樓價；圖為悉尼市景。 （圖片來源：星島日報）

全球低息環境正助長樓市泡沫重臨的威脅，澳洲、加拿大等國中央銀行儘管留意到問題，但考慮到經濟增長須靠低利率支撐，在抑制樓價升勢上顯得力不從心。 

經合：澳洲樓市接近「爆破」

澳洲當局雖在過去一年以嚴格限制投資者申請按揭等措施來為樓市降溫，但經濟合作與發展組織（Organisation for Economic Co-operation and Development，OECD）上月警告，澳洲當地熾熱的樓市，正接近「戲劇性且可能動搖穩定的爆破結局」，更將澳洲當地人的家庭債務規模排在發達國家前列。雖然澳洲中央銀行於7月政策會議後維持利率在1.75%不變，但澳洲聯邦銀行（ Commonwealth Bank of Australia，CBA）經濟師沃克曼（Michael Workman）認為，2016年第二季消費者物價指數會走低，澳洲中央銀行必須減息來刺激經濟；同時於超低息環境下，澳洲樓價勢將維持高企水平。

加拿大：低息撐經濟

據美國《華爾街日報》報道，樓市泡沫以加拿大的情況最嚴重，當地經濟依賴能源和礦業，現時增長已見放緩，但加拿大樓價卻繼續飆升，而澳洲樓價亦大升，令兩國官員都開始擔憂樓市泡沫爆破的風險。據加拿大房地產協會的樓價指數，當地最熱樓市卑詩省溫哥華市的樓價，截至今年6月底的1年間，錄得驚人的32%升幅，一般的獨立屋現時叫價達156萬加元；另一重要城市多倫多同期樓價亦升了16%。加拿大央行上月曾警告，這兩大城市的樓價升勢恐不長久。加國央行行長波洛茲上周在訪問中表示，目前的超低息環境「絕對」是推動樓價上漲的因素，但即使如此，他為了支持經濟，不會因為樓價因素而拒絕不減息。

資料來源：星島日報 綜合報道
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