美住宅供應緊張推升樓價 低息環境下置業人士仍難受惠

美國最新30年期定息按揭平均利率為2.88厘,再跌至歷史新低,但低息環境導致置業需求上,加上住宅供應短缺推高樓價,民眾的住屋負擔能力正在減弱,抵銷低息帶來的置業好處。

圖:GETTY IMAGES

全美住宅建築商協會(NAHB)及富國銀行(Wells Fargo)聯合編制的住宅機會指數(Housing Opportunity Index),在今年第2季售出的新屋及二手住宅,只有59.6%的成交,是家庭收入中位數在7.29萬美元(約56.5萬港元)的家庭負擔得起,低於首季的61.3%,是18個月來最低。而美國樓價中位數由首季的28萬美元(約217萬港元),升至次季創紀錄的30萬美元(約232萬港元),平均按揭利率下跌0.27厘。

以地區看,在人口至少50萬的大都市中,賓夕法尼亞州的Scranton-Wilkes Barre-Hazleton是最容易負擔,第2季有89%的成交是當地收入中位數的6.66萬元人民幣(約51.6萬港元)的家庭負擔得起。加州南舊金山Redwood City的樓市則是最難負擔,只有8.5%的成交,是當地收入中位數12.92萬美元(約100萬港元)的家庭能夠負擔。

美國地產代理協會(NAR)的數據顯示,截至6月底,現有待售房屋的庫存量按年減少18.2%,供應量僅能夠應付4個月。根據美國人口普查局(U.S. Census),6月新屋供應量亦按年跌14.5%。

地產網站realtor.com資深經濟學者George Ratiu表示,自從網路開始紀錄庫存數據以來,待售房屋數量已達最低水平,大量買家競爭出價等市況出現。即使樓按利率跌至極低位,加上置業需求增加,但7月起銀行收緊按揭標準。按照這個步伐,嚴格的按揭標準及低庫存量將壓抑樓市,下半年樓市成交量將大幅放緩。

來源:CNBC
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