根據CoreLogic的數字，7月澳洲樓價中位數按月下跌0.6%，已連跌3個月。

數據顯示，7月澳洲住宅價格中位數為55.3萬澳元(約306萬港元)，按月跌0.6%，6月份的按月跌幅為0.7%，5月份為0.4%，樓價連跌3個月。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，至今為止，疫情對樓價影響仍是有限。自4月份的近期高位以來，澳洲樓價僅下跌1.6%，樓市成交量在3月底和4月急跌之後迅速回復，這反映樓市的韌性。破紀錄的低利率和銀行的延期還款措施等，有助於樓市免受更嚴重傷害。待售物業一直十分短缺，截至7月27日的四周內，待售物業總數較前四周下跌4.3%，按年更減少15.2%。由於聯邦政府及各省政府推出的樓市刺激措施，令到置業需求變得更為明顯。

他又指出，隨著就業救助計劃JobKeeper和JobSeeker的規模由10月開始縮減，而且維多利亞省重回封鎖，澳洲樓市中期前景仍將繼續下滑。隨著愈來愈迫近這個時間，可能有更多業主被迫出售物業應急，這將考驗樓市的韌性。而且民眾可能擔憂有第二波疫情，以及實施更嚴格的社會隔離措施，這或會進一步打擊買家情緒，並對樓市交投造成負面影響。

Tim Lawless認為，這種影響最先在豪宅市場出現，因為豪宅市場往往對經濟環境的變化更加敏感，在過去各個樓市週期，它都是帶頭上升或帶頭下跌。自3月底以來，樓價最貴的25%物業，樓價已跌2.9%，但最便宜的25%物業，樓價卻僅跌0.5%。

另外，上周澳洲拍賣成交率為65.3%，有1,162間住宅成功拍賣。悉尼的拍賣成交率為68.2%，高於前周旳60.6%，但仍低過一年前的72%。而墨爾本為59.8%，一年前為70.9%。阿德萊德及坎培拉的拍賣成交率率最高，有80%。

來源：realestate.com.au

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