疫情打擊人流 澳商場空置率飆至逾20年新高

澳洲受疫情影響，過去半年居民外出量大減，加上維省疫情死灰復燃，首府墨爾本更實施宵禁，對商場的生意造成嚴重打擊。仲量聯行(JLL)的調查顯示，澳洲商場的空置率由去年12月的3.8%，升至今年6月的5.1%，是20多年來新高。

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調查指出，如果連同核心商業區的零售店鋪以及超級購物中心(Large Format Retail)計算，空置率更由4.8%升至6.3%。JLL表示，集團管理的約300間購物中心的投資組合，6月的銷售額和客流量水平，相比4月份都有所反彈，但仍有超過10%的門店仍暫時關閉。

JLL零售研究高級主管Andrew Quillfeldt表示，即使澳洲政府在下半年推出刺激措施，這可能會抑壓空置率繼續上升，但他們仍對非必需品零售的前景持謹慎態度。過去幾個月的防疫措施令，很多非必需品零售商計劃縮細門店規模，這勢令零售物業的高級商場(prime shopping centres)，以及次級商場(secondary quality shopping centres)的表現更加兩極化。

他又認為，由客流量、銷售額及收租的角度看，路邊零售店鋪及超級購物中心的復蘇程度會快得多，因為它們會受惠於食品及家庭用品銷售急增。由於業主縮減資本性支出，今年第二季的新零售發展項目及擴建項目面積為2009年以來最低，只得2.29萬平方米，不過供應水平減少，有助於在未來3至5年令市場變得平衡。

根據澳洲郵政的數據，由於疫情期間實施封城，令網上零售額暴增80%。最近維多利亞省的確診病例回升，JLL預計，由於這又會引發民眾恐慌，他們急於囤積日用品，網上零售額再次出現高峰。

另外，畢馬威(KPMG)近期報告顯示，在截至4月27日的三個月內，澳洲核心商業區的零售店鋪客流量重挫87%，大型購物中心的客流量大減66%，而小型商舖的客流量下降32% ，中型商舖的客流量下降45%。

來源：The Urban Developer
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