上半年大多區95%地區屋價錄按年升幅
加拿大地產代理公司RE/MAX公布《熱門地區報告》(Hot Pocket Communities),研究今年上半年大多倫多地區的獨立屋市場表現,結果有95%的地區屋價錄得按年升幅,當中在市區有60%地區更錄雙位數升幅,市郊及郊區亦有一半地區有雙位數升幅。
報告顯示,今年上半年大多區的C08地區,即包括Regent Park、Cabbagetown、Jamestown及Church-Yonge等,當地獨立屋平均售價,由去年同期的164萬加元(約948萬港元),升至今年的255萬加元(約1,474萬港元),升幅高達55.7%,不過成交由8宗跌至只得2宗。
而The Annex、Wychwood及Deer Park等地區所在的C02地區,上月獨立屋售價按年升25.7%至292萬加元(約1,688萬港元)。包括High Park及Roncesvalles的W01地區,以及Birchcliffe-Cliffside所在的E06地區,均升18.4%,不過E06地區的屋價升至109萬加元(約630萬港元),而W01地區升至205萬加元(約1,185萬港元)。
相比中低價位獨立屋市場,多倫多豪宅獨立屋的屋價卻下跌。6月包括Rosedale及Moore Park的C09地區,屋價按年跌15.2%至313萬加元(約1,809萬港元)。而C12地區,即The Bridle Path和Windfields的屋價亦跌9.5%至335萬加元(約1,937萬港元),不過當地的獨立屋成交量反而升20%。
相比城區,當地市郊獨立屋價未見下跌行情。6月Brock區獨立屋價按年升15.2%至55萬加元(約318萬港元),Essa區升14.6%至62.6萬加元(約362萬港元)。大多區Vaughan區升13.5%至136.9萬加元(約792萬港元)。
RE/MAX安省和大西洋區執行副總裁Christopher Alexander表示,今年首季大部分時間內,大多區的樓市需求都非常強勁,後來因疫情一度放緩。但隨著疫情日趨平緩,現在又一直反彈。現時大多區逐步解封,安大略省經濟進入重啟第三階段,而當進入最後重啟階段,樓市有可能再度起飛。
他又指出,各項經濟數據回升,一定程度上支撐樓市,但樓市仍未走出陰霾。加拿大按揭及住宅公司(CMHC)早前亦預計,隨著聯邦政府的疫情資助計劃即將到期,現時移民人數下跌,就業率減少,放盤量增加,及疫情帶來的其他經濟衝擊,秋季樓市估計會迎來寒冬,樓價可能會下跌。
來源:NOW Toronto
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