次季澳洲租金錄兩年來最大跌幅 荷伯特租務市場成重災區

新冠肺炎疫情重創澳洲樓市，特別是首府城市的租務需求。CoreLogic的報告顯示，第二季全澳租金中位數按季微跌半成，是兩年來最大跌幅，扭轉疫情前租金的上升趨勢。當中，塔斯曼尼亞省首府荷伯特(Hobart)的租金按季跌2.3%，跌幅是8年來最高，同期悉尼租金亦下跌1.3%。

圖片來源：GETTY IMAGES

數字顯示，第二季悉尼租金中位數按季跌1.3%，墨爾本跌1%，布里斯本跌0.6%，坎培拉跌0.4%，荷伯特跌2.3%。而珀斯及阿德萊德同期則分別錄得0.9%及0.1%升幅。

第2季澳洲租金中位數變化

住宅單位的租金跌幅明顯高於獨立屋，全澳單位租金中位數按季跌1.4%，獨立屋租金則跌0.1%。悉尼及墨爾本的單位租金一同下跌2%，但同期悉尼獨立屋租金跌0.7%，墨爾本則跌0.3%。

而在各首府城市中，荷伯特的單位租金跌幅最大，跌幅達3.7%，獨立屋亦跌2%。由於租金下滑，令到荷伯特的單位租金回報率降至歷史新低的4.8厘，同期悉尼的單位租金回報降至3.4厘。

CoreLogic負責人Eliza Owen表示，受疫情影響，外國旅客大減，民眾的收入及就業人數亦下跌，對租務市場造成嚴重衝擊，整個市場持續惡化。在珀斯，由於當地多年來投資活動較少，租金上升主要反映租盤供應較緊張，加上西澳省較少依賴外國移民，估計澳洲一旦成功控制疫情，一切生活回復正常，珀斯可能是租務市場最快反彈的城市。

她又指出，一般情況下當住宅價格下跌，租金回報率會上升，不過現時租金跌得更快，因此回報率被壓至歷史低位。如果澳洲繼續封關，未來幾個月悉尼及墨爾本的租金將繼續急劇下跌。但隨著各省的邊界的開放，荷伯特的租金可能會趨向穩定。

來源：澳洲金融評論
 
標籤:
澳洲地產 澳洲房地產 澳洲放盤 澳洲樓價 澳洲樓市 澳洲物業 澳洲租金 荷伯特地產 荷伯特房地產 荷伯特放盤 荷伯特樓市 荷伯特物業 荷伯特租金
相關文章：