南加州樓市回暖 惟代理料升勢難持續
美國南加州樓市在新冠肺炎疫情大爆發初期急挫,但近期已開始回暖。最新數據顯示,當地樓市成交量開始回升。不過有地產代理認為,升勢可能難以維持。
數據公司DQNews的統計顯示,6月南加州6縣地區的樓市成交量按月增加43.5%,這是自1988年以來最大單月升幅的6月,按年跌15.2%,成交量數字仍創歷史新低。不過按年跌幅較5月的跌45%,以及4月的跌31.5%有所收窄。樓市成交價中位數按年升2.9%,至55.5萬美元(約430萬港元),創歷史新高。
經濟研究所Beacon Economics合夥創辦人Chirstopher Thormberg認為,即使加州失業率接近15%,目前大多數裁員都屬暫時性,而且集中於藍領低薪職業。樓市表現不佳是因為缺乏庫存,但如果疫情持續時間愈長,民眾永久失業的可能性愈大,這便可能影響樓市。
由於加州在疫情實施居家令,今年春季很多業主暫時封盤。Zillow的數據顯示,自4月以來物業放盤量上升,但6月在洛杉磯縣及橙縣待售物業數字仍比去年同期少26%。
地產代理Amber Dolle表示,由春季開始,可看到幾乎每個放盤都有多個買家出價,有些更出現競投。隨著當地經濟重啟,競標愈來愈普遍,買家會進入一個低庫存及低利率的樓市。不過她相信,樓市短期已見頂,並將會逐步放緩。
來源:洛杉磯時報
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