東莞收緊樓市政策趕絕深圳炒家 代理指睇樓客量大減
繼深圳推出史上最嚴的樓市調控措施,東莞亦要求首置的非戶籍居民家庭須交2年社保,禁絕來自深圳的投資者。有東莞地產代理透露,辣招推出後睇樓客數量即時大減。
深圳買家熱衷東莞物業,尤其是鳳崗區,原因是當地鄰近深圳,憧憬未來可與深圳的公共交通接駁,包括地鐵延綫及高速公路等。東莞地產代理邱先生表示,鄰近深圳的地區,有9成物業都被深圳買家購入,鳳崗許多地區,最近一年的樓價升了3至5成。
他透露,以往一日至少要帶3至4批客人睇樓,但辣招推出後試過全日都沒有客戶,這是因為措施剛推出,深圳客被拒諸門外,本地客亦保持觀望,所以幾乎沒有人睇樓。有些深圳客戶在前幾日仍在猶豫,但如今置業資格就突然消失。
不過有地產業界人士指出,深圳投資者在較早時購買東莞的一手樓,雖然需要提供社保但亦有灰色地帶,先支付按金及首期,然後與發展商簽訂購買意向書,隨後在東莞代繳一年社保後,才與發展商簽訂正式購買合約。
然而邱先生認為,這種操作方式難以套用在二手樓上,現時政府審查極為嚴格,外地買家只能在一個地方繳交社保,不能再同時在其他地方繳交社保。對於深圳客而言,他們不能放棄或斷供深圳的社保。
來源:證券時報
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