深圳辣招推出僅一周二手樓成交腰斬

2020年07月24日 14:10

深圳推出有史以來最嚴厲的樓市辣招，以打擊樓市炒風，措施僅推出一周，深圳的二手樓成交量減少近一半。

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深圳市住建局房地產信息平台的預錄網簽合同數據顯示，樓市限制措施推出的一周內，深圳市的二手樓網簽量為5,143宗，較前一周的1萬宗大減48.7%。

深圳樓價升幅亦明顯收窄。根據諸葛找房的數據，當周深圳二手樓放盤價格為每平方米7萬元人民幣(約7.萬港元)，按周微升0.05%，升幅相比前一周收窄0.29個百分點。

有地產代理表示，辣招出台對樓市肯定有打壓作用，影響最大是750萬元人民幣(約830萬港元)以上的住宅，這類二手放盤必須減價，否則就要多交幾十萬的稅項。另一類受影響則持有未滿5年的住宅，業主出售需要支付全額增值稅，相當於交多5個百分點的稅。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，「豪宅稅」重啟並將界線定到750萬元人民幣，較上一輪標準高很多。對於福田中心區、寶安中心區、南山、龍華部分樓盤的影響很大，因為這些區域曾炒作學區房的價格，很多樓盤價格都在750萬元上。

中原地產首席分析師張大偉預計，未來半年深圳樓市投資活動將暴跌，樓價將開始新一輪跌浪，跌幅至少有5%，過去深圳領先北京、上海樓市將告一段落。不過深圳人口流入趨勢不變，土地供應少的問題仍要解決，否則辣招的長遠效果十分有限。

另外，根據樂有家研究中心的數據顯示，深圳樓市辣招推出後，惠州及東莞的有意置業買家數字明顯增加。而在7月13至17日，惠州大亞灣片區的樓市成交量持續上升，17日的升幅最大。惠陽成交量亦在辣招推出後反彈，同樣在17日達到高位。