內地客或減少投資維省樓市 分析指港人或可填補部分需求

中澳關係緊張,中國教育部近期向澳洲發出「留學預警」,可能令大量中國留學生對澳洲卻步,而中國買家減少對維省樓市的投資,令樓市蒙上陰影。但有當地代理高層想信,隨著澳洲政府放寬港人到澳洲定居的條件,行民澳洲的港人或可望填補部分的樓市需求。

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根據澳洲政府的統計,截至今年初,有逾5.5萬名中國留學生在維多利亞省的註冊教育機構就讀,數量高於其他國家的留學生。地產網站Realestate的經濟研究執行經理Cameron Kusher表示,墨爾本的教育是對亞洲買家的一大賣點,而他們普遍購買高層住宅大廈單位。但中國教育部近期向澳洲發出「留學預警」,中國人或會採納中國政府的建議,導致很多中國留學生離開澳洲,改到其他地方升學,對樓市發展是一種風險。

地產代理公司Castran Gilbert董事Michael Lang暗示,隨著中國投資者離開,墨爾本核心商業區的高層住宅大廈將面臨貶值。另一地產代理公司Property Mavens總監Miriam Sandkuhler則認為,澳洲政府延長部分港人簽證,並安排入籍途徑,港人習慣居住在高層建築,有助填補中國買家離開後的空缺。

發展商Samuel Property總監Illan Samuel指出,2017年政府上調外國買家的資產增值稅,這已令海外投資者卻步,核心商業區的樓市更受影響。措施言下之意就是不希望海外投資者再來,他們要令投資變得更難。

根據外國投資審查委員會的最新報告,在2018/19財年,中國在澳洲的整體投資額按年大跌近一半,創下2012/13財年以來最低,在地產市場的投資額亦跌53%,達60.7億澳元(約329億港元),明顯落後於美國的195.6億澳元(約1,061億港元)、加拿大的133億澳元(約721億港元)、新加坡的98億澳元(約532億港元)及香港的93.3億澳元(約506億港元)。

來源:realestate.com.au
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